+38 (073) 419-80-88, +38 (067) 250-09-34

info@estrellaltd.com.ua
Покупка

Общая информация.


Приобретать недвижимость в Испании, в том числе и на острове Тенерифе могут как испанцы, так и иностранцы. Иностранцам понадобится лишь действующий заграничный паспорт и достаточная сумма денежных средств и желательно объяснение их происхождения. Других каких-либо документов или разрешений не понадобится. По законодательству Испании продать недвижимость может только владелец недвижимости или же доверенное им лицо, с оформлением у местного нотариуса. Покупатель подписывает купчую и производит расчет непосредственно с владельцем этой недвижимости. При покупке недвижимости на вторичном рынке — это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Сделка по купле-продаже недвижимости в Испании всегда проводится при участии нотариуса, что увеличивает расходы на покупку, но обеспечивает максимальную безопасность.


Покупка строящихся объектов.


Преимущество покупки такого типа недвижимости заключается в получении совершенно новой недвижимости по цене меньшей, чем уже построенная. Покупатели на стадии строительства выигрывают от уменьшения рисков и от получения денег в процессе строительства, взамен покупатели получают скидку около 10–20% от текущей рыночной цены сравнимой новостройки. Также важно, что покупатели могут вносить изменения к своему будущему жилью – при покупке готового объекта такой возможности нет.


Покупка участка земли.


Земля в Испании является таким же объектом купли-продажи, как и строения. Другими словами, любое физическое или юридическое лицо (в том числе иностранное) имеет полное право приобрести участок земли в частную собственность. Однако, обращаем Ваше внимание на то, что при покупке земли существуют огромное количество нюансов. Один из вопросов – предназначение земельного участка, которое устанавливается государством. Например, есть участки земли в Испании, которые предназначены только для сельскохозяйственных нужд или представляют историческую, археологическую ценность, и застройка их запрещена. Отдельное ограничение по испанской конституции - запрет строительства менее чем в 100 метрах от береговой линии, так как прибрежная зона и пляжи находятся в собственности государства. В 1988 году в Испании был принят национальный закон «О берегах» (Ley de Costas), подтверждающий и расширяющий права государства на прибрежную зону. При выборе участка и перед самим оформлением сделки рекомендуем детально ознакомиться с документами об использовании данного участка земли.