+38 (073) 419-80-88, +38 (067) 250-09-34

info@estrellaltd.com.ua
- Процесс покупки

  Выбрав подходящий Вам объект, Вы подписываете Договор купли-продажи с Продавцом и вносите задаток в 3.000 – 5.000 евро. В тот же день наш испанский партнёр открывает Вам счёт в испанском банке. Открытие счёта – это бесплатная процедура, занимающая 20 минут, для которой потребуются только Ваши загран. паспорта и налоговые декларации НДФЛ2, переведенные на испанский язык и заверенные нотариусом.

  Тогда же у испанского нотариуса Вы оставляете доверенность на имя нашего партнёра на оформление для Вас номеров иностранца NIE (аналог ИНН), необходимых для оформления сделки, получения ипотечного кредита (если это необходимо) и последующей оплаты налогов. Подача и получение NIE стоит 9 евро с каждого заявителя. Сама услуга оказывается нашим партнёром бесплатно.

  Согласно подписанному Договору, в течение двух недель после подписания, то есть уже вернувшись домой, Вы должны будете перечислить продавцу 10% от суммы сделки в качестве депозита. 10%-ый депозит даст Вам возможность забронировать за собой объект на 2 – 3 месяца. Этот срок будет также оговорен в Договоре купли-продажи. Залог будет учитывать ранее внесенный задаток.

  В течение срока бронирования Вам необходимо переправить оставшиеся средства на Ваш испанский счёт. При необходимости кредита, наш испанский партнёр (по Вашему поручению) за это время оформит Вам ипотечный кредит в испанском банке.

  До окончания сроков бронирования объектов, оговоренных в Договоре, Вам нужно будет вновь приехать на Тенерифе для подписания Купчей у испанского нотариуса и окончательных расчётов с Продавцом. Личное присутствие на подписании можно заменить Доверенностью, выписанной на своего представителя. Окончательные расчёты с продавцом осуществляются чеком, выданным Вашим испанским банком.

  После подписания Купчей, Вам нужно будет оплатить налоги на покупку, которые составляют примерно 8% от заявленной стоимости объекта. В случае оформления кредита, банк берёт дополнительный процент за открытие ипотеки и нотариус оформляет дополнительную купчую, что повышает общую сумму расходов на оформление до 10% от заявленной в Купчей суммы.

  Одновременно с оплатой налогов, наш испанский партнёр позаботится о том, чтобы переоформить договоры на коммунальные услуги, телефон, сигнализацию, сборы кондоминиума (аналог ТСЖ) и муниципальные сборы на нового владельца, то есть на Вас. Ваше личное присутствие для этого не потребуется, понадобится только написанная от руки авторизация.

  Стоимость объектов, указанных на нашем сайте согласована с Продавцом (владельцем объекта), и всегда включает гонорар агентства. Никаких дополнительных комиссий агентство не взымает.

  Помимо указанной на сайте стоимости объектов, Покупатель оплачивает только расходы на нотариальное оформление объекта и налоги. Общая сумма расходов составляет 8% от стоимости, заявленной в Купчей. В случае оформления ипотечного кредита, сумма расходов составит порядка 10%.

Назад