+38 (073) 419-80-88, +38 (067) 250-09-34

info@estrellaltd.com.ua
Услуги

Предварительный выбор объектов


Перед принятием решения о поездке на Тенерифе для выбора интересующей вас недвижимости, наше агентство бесплатно предоставит вам на месте подробную консультацию о рынке недвижимости на острове Тенерифе, преимуществах того или иного района проживания, условиях покупки, оформления в собственность, выдачи ипотечного кредита и пр. Консультации по выбору недвижимости на Тенерифе можно получить, связавшись с нами по телефону, почте или посетив наш офис.



Тур за недвижимостью


Благодаря тесным связям с нашими партнерами – крупнейшим агентом по недвижимости на Тенерифе, мы можем организовать своим клиентам тур за недвижимостью. При оформлении поездки на Тенерифе для осмотра вариантов покупки, мы предоставим вам любые варианты проживания на Тенерифе, сделаем официальное приглашение от наших партнеров для получение въездной визы в Испанию, оформим транспортный пакет и организуем встречу в аэропорту. Когда вы приедете на Тенерифе, вам будут предоставлены бесплатные осмотры объектов на комфортабельном транспорте.


Проверка объектов на юридическую чистоту


Наши бесплатные услуги также включают полную проверку объектов на юридическую чистоту и обременения. Покупатель получает выписку из государственного Регистра Собственности Испании (nota simple) со всей исчерпывающей информацией. Вы не вносите продавцу задаток, не получив полную информацию об объекте, и не убедившись, что объект свободен от долгов, а продавец является действительным собственником этого объекта.


Открытие счета в банке, заключение договора купли-продажи и получение номера иностранца NIE


Чтобы купить недвижимость на Тенерифе вам понадобится счёт в испанском банке. Процедура открытия счёта занимает 20 минут, и с нашим агентством не стоит покупателю ничего. От вас потребуется только ваш паспорт и декларация о доходах, переведенная на испанский язык и заверенная нотариусом.

Мы также подготовим для вас Договор купли-продажи на испанском и русском языках, в котором будут описаны все детали сделки, и который вам понадобится для перевода денег из дома на ваш испанский счёт. Во время переговоров и при подписании наши партнеры выступают в качестве вашего официального переводчика и представителя.
Для последующей оплаты налогов в Испании вам понадобится идентификационный номер иностранца, так называемый NIE, аналог нашего ИНН.

Мы подадим документы и получим для вас номер NIE либо вместе с вами, либо без вашего присутствия по нотариальной доверенности. Эта услугу наша компания оказывает клиентам бесплатно. Государственный сбор за получение NIE составляет €11 с заявителя.


Оформление ипотечного кредита в испанском банке


Для оформления ипотеки мы поможем выбрать крупнейшие испанские банки, имеющие лучшую статистику по предоставлению ипотечных кредитов иностранцам. Мы можем предложить вам профинансировать 65% стоимости покупаемого объекта. Ипотечный кредит выдаётся под залог самого объекта, при этом собственником объекта всегда является покупатель. Текущая процентная ставка по ипотечным кредитам в Испании составляет примерно 5% годовых. Средняя ставка высчитывается по формуле ЕURIBOR + 3% (Еурибор – это ставка межбанковского финансирования в Европе, а 3% – это коммерческий процент банка. (У некоторых банков коммерческий процент может составлять 2,75 или 3,5%).

Ипотечные кредиты выдаются на срок до 35 лет, максимальный возраст заёмщика в Испании 75 лет. При этом, у заёмщика есть право досрочно погасить кредит, выплатив пеню 0,5% от остатка кредита (т.е. при остатке в €100.000 пеня составит €500).



Подписание купчей


Наши партнеры выступают в качестве вашего официального переводчика и на подписании купчей у испанского нотариуса. Данные нашего представителя записываются в купчую, и он несёт ответственность за полный и точный перевод текста купчей. Рассчитавшись с продавцом и подписав купчую, вы становитесь официальным собственником купленного вами объекта недвижимости. Нотариус берёт на себя всё последующее оформление, оплату налогов и регистрацию прав собственности на нового владельца. Оригиналы купчей выдаются вам или вашему доверенному лицу через 30 – 60 дней после подписания. После получения оригиналов, наше агентство запросит для вас выписку из государственного Регистра собственников для получения вами виз владельцев недвижимости в Испании.



Переоформление договоров на коммунальные услуги и регистра в мэрии


После подписания купчей у нотариуса, наши отношения с вами не заканчиваются, а только начинаются. Наш представитель переоформит на вас все договоры с коммунальными службами, и внесёт вас в регистр мэрии. В Испании для этого требуется либо личное присутствие покупателя, либо письменное от него разрешение, выданное на своего представителя. Оплата за содержание комплекса, свет, воду и пр. осуществляется автоматическим списанием расходов с вашего испанского счёта. Наше агентство также возьмёт на себя эту процедуру.


Минимизация налога на прирост капитала


В случае, если вы через несколько лет решите расстаться со своей недвижимости, вы можете получить прирост капитала. В Испании налог на прирост капитала составляет 21%. При этом испанское законодательство позволяет вам избежать этого налога, если вы реинвестируете полученную прибыль в покупку любой другой недвижимости в Испании. Мы предлагаем вам услуги одного из старейших адвокатских бюро на Тенерифе для оформления и минимизации налогов с последующей продажи.


Налог на недвижимость


Налог на владение недвижимым имуществом в Испании значительно ниже, чем в других странах ЕC. В зависимости от муниципалитета, он составляет 0,15 – 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости, то есть от 100 до 600 евро в год на квартиру или таунхаус, и 500 – 2.500 евро в год за виллу. Мы оформим для вас автоматическое списание этого налога с вашего банковского счета в Испании.


Управление недвижимостью и сдача в аренду


Большинство наших клиентов приобретают недвижимость не для постоянного проживания, а для того, чтобы провести здесь отпуск или прислать на Тенерифе своих близких или друзей. Во время их отсутствия очень важно иметь доверенное лицо, которое возьмёт на себя полное обслуживание их “второго дома” на Тенерифе. Наша компания предоставляет абсолютный сервис. Мы застрахуем вашу недвижимость от всех рисков, устраним любые неполадки в доме, установим спутниковое ТВ, проконтролируем оплату всех налогов и сборов, предоставим своих уборщиц, садовников, бебиситтеров, водителей, переводчиков, квалифицированный персонал для любых ремонтных работ, дизайнера интерьеров, оформим приглашения для виз, предоставим транспортный пакет, встретим в аэропорту и т.д. Кроме того, мы осуществляем контроль над правильностью использования собственности и ее сохранностью, правильной оплатой счетов за электричество и воду и решение спорных вопросов.



Покупка автомобиля, яхты и пр.

Имея на руках номер иностранца NIE, вы можете беспрепятственно приобретать в Испании автомобили, яхты и любое другое движимое имущество. Специалисты нашего агентства помогут вам в кратчайшие сроки переоформить в собственность любой вид наземного, водного и воздушного транспорта.